Поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости»

Нововведение вступает в силу с 1 ноября 2019 года. В ФЗ № 286 о «О государственной регистрации недвижимости», появится поправка, из которой станет понятно, что теперь собственников будут уведомлять в случае поступления документов, заверенных электронной подписью. Теперь правообладатель сможет проследить за манипуляциями сторонних лиц при подозрении на мошеннические действия и вовремя урезонить недоброжелателей. Владельцы недвижимости, сведения о которой содержатся в ЕГРН, по новым правилам будут уведомлены незамедлительно о поступлении документов, заверенных электронной подписью для регистрации перехода или прекращения права собственности. Таким образом появится еще одно «кольцо» защиты граждан от мошенничества с электронными подписями на рынке недвижимости. Кадастровая палата напоминает, что летом были внесены другие поправки. С тех пор, чтобы провести удаленную сделку, правообладатель должен собственноручно написать «бумажное» заявление, выразив этим согласие на использование электронной подписи. На сегодняшний день объекты недвижимости, сведения о которых внесены в ЕГРН, по умолчанию защищены от любых действий, совершаемых в цифровом пространстве рынка недвижимости. Таким же образом можно запретить использование своей электронной подписи, подав аналогичное заявление в офис МФЦ. Все уведомления граждане будут получать на электронную почту. «Даже если документы подает доверенное лицо, владелец недвижимости может заблокировать сделку, при условии, что в ЕГРН стоит специальная отметка. А новая система уведомления позволит собственнику узнать о поступлении документов на проведение несанкционированных сделок»», - дает разъяснения к нововведению эксперт Кадастровой палаты Анна Бочарова. Действия по усовершенствованию защиты электронных подписей граждан были спровоцированы фиксацией фактов попытки мошенничества на рынке недвижимости. У электронной подписи по прежнему остается довольно широкий диапазон действий: проведение сделок с жильем, получение госуслуг в электронном виде не выходя из дома. Возможность подать налоговую декларацию, зарегистрировать автомобиль, подать документы для поступления в институт, школу, участвовать в электронных торгах и так далее. Основная опасность подстерегает тех, кто получил подпись в недобросовестных центрах. Технически нельзя подделать электронную подпись, но можно завладеть средствами, которые позволят подписать электронный документ от имени конкретного человека. Специалисты Кадастровой палаты настаивают на повышенном контроле над деятельностью аккредитованных удостоверяющих центров. А гражданам советуют получать подпись напрямую в офисе Кадастровой палаты. Такие действия гарантированно позволят избежать мошеннических схем. Разработки в сфере создания и усовершенствования электронных подписей продолжаются. Речь идет о биометрической идентификации граждан по лицу и голосу. Такие инструменты обеспечат дополнительную защиту от потенциальных рисков мошенничества. «В Кадастровой палате обязаны отвечать на требования времени, даже если случай мошенничества был единичный. Для наших граждан их недвижимое имущество является важной частью жизни и наш долг помочь и защитить. Развитие цифрового общества в сфере недвижимости – это вторая задача для Кадастровой палаты», - делится Анна Бочарова. Так же закон предусматривает ряд случаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не требуется специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости. В частности, отсутствие такой отметки в ЕГРН не препятствует государственной регистрации перехода права на основании документов, представленных в орган регистрации в электронном виде, если сертификат электронной подписи выдан Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. Не требуется также специального заявления от собственника, если электронный пакет документов на регистрацию сделок с его недвижимостью подает в Росреестр кредитная организация. Законотворцы с одной стороны сводят риски мошенничества к минимуму и защищает собственников недвижимости, а с другой – учитывает нюансы при цифровизации рынка недвижимости. Получить электронную подпись в Кадастровой палате можно только при личном присутствии заявителя и представлении подлинного экземпляра основного документа, удостоверяющего его личность. Также сертификат на электронную подпись нельзя получить другому лицу даже при наличии доверенности.

Читать далее

Теперь взять в ипотеку или арендовать можно не только квартиру или дом, но и место для личного автомобиля.

В связи с развитием и прогрессом, все больше и больше людей приобретают не только квартиру, но и машину. Сейчас для многих жителей нехватка парковочного места является  насущной проблемой. Особенно это касается многоэтажных домов, в которых проживает больше людей.

Читать далее

Спецпредложения